Nieruchomości

Od stycznia 2012 obowiązuje nowe rozporządzenie Komisji UE nr 1251/2011 z 30 listopada 2011 roku zmieniające dyrektywy 2004/17/WE, 2004/18/WE i 2009/81/WE. Rozporządzenie wprowadza nowe progi w zakresie tzw. pełnej procedury. Dla podmiotów szczebla centralnego nowe progi to: 130 tys. euro dla dostaw i usług (było 125 tys. euro), 5000000 euro dla robót budowlanych ( było 484500 euro). Dla podmiotów sektorowych 400 tys. euro dla dostaw i usług ( było 387 tys. euro), 5000000 euro dla robót budowlanych ( było 4845000 euro). Dla pozostałych podmiotów 200 tys. euro dla dostaw i usług ( było 193 tys. euro) i 5000000 euro dla robót budowlanych (było 4845000 euro). 

Określony w art. 4 pkt. 8 ustawy Prawo zamówień publicznych próg 14 tys. euro, po przekroczeniu którego powstaje obowiązek stosowania w/w ustawy pozostaje aktualny.

Źródło: DGP

Ministerstwo Infrastruktury chce wprowadzić całkowicie nowy kodeks budowlany, który miałby zastąpić obowiązującą do tej pory ustawę Prawo budowlane. Ustawa Prawo budowlane była nowelizowana już ponad 80 razy przez co stała się mało czytelna i niezrozumiała. Proponowane zmiany to m.in. odformalizowanie procedur związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Budynki jednorodzinne miałyby być budowane  po dokonaniu zgłoszenia oraz przedstawienia projektu architektonicznego. Oczywiście projekt musiałby być zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego. Po dokonamiu takiego zgłoszenia, brak sprzeciwu ze strony urzędu oznaczałby milczącą zgodę na rozpoczęcie prac budowlanych.

Ponadto projekt zakłada, że inwestor nie musiałby składać notarialnego aktu własności potwierdzającego prawo własności działki, a jedynie oświadczenie o posiadaniu takiego prawa. Miałaby się również zwiększyć odpowiedzialność niektórych uczestników procesu budowlanego. Środowiska zawodowe chcą uregulowania w ustawie statusu techników budowlanych, którzy mieliby mieć ograniczone uprawnienia do kierowania małymi budowlami.

Źródło: DGP

Senat zgłosił poprawki do nowelizacji ustaw o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Skreślono m.in. możliwość wyodrąbnienia na własność na podstawie wniosków złożonych do 30 września 2009 roku, lokali mieszkalnych będących w zasobie spółdzielni mieszkaniowych, wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK.

Ponadto Senat wprowadził poprawkę do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z nią, w przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez BGK ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu, podlega odprowadzeniu przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat

Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych daje najemcom możliwość wykupu mieszkania wybudowanego z udziałem kredytu z Krajowego Funduszy Mieszkaniowego lub Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach rządowych programów popierania budownictwa mieszkaniowego.

Obecni najemcy będą mogli wykupić wynajmowane mieszkanie po cenie rynkowej pomniejszonej o zwaloryzowany wkład własny, czyli tzw. partycypację. Zwykle wynosiła ona 20 - 30 proc. wartości lokalu.

Źródło: PAP

W czwartek sejm przegłosował zmiany do ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczą one użytkowania wieczystego. Każdy, z wyjątkiem cudzoziemców i działkowców, będzie mógł przekształcić prawo użytkowania wieczystego we własność. Do tej pory mogli to zrobić jedynie użytkownicy mieszkań i gruntów przeznaczonych na cele rolne. Nowelizacja przeiduje jednak że będzie to można zrobić pod warunkiem że dysponuje się prawem do użytkowania wieczystego co najmniej od 6 lat.

W przypadku nieruchomości wielorodzinnych do uwłaszczenia wystarczy wniosek większości, a nie jak do tej pory wszystkich lokatorów.

Źródło: DGP

Ulga meldunkowa zwlania z podatku od przychodu uzyskanego ze zbycia nieruchomości, którą podatnik nabył w latach 2007 i 2008 i w której był zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Do tej pory ulga ta dotyczyła zbywania mieszkań i domów, natomiast należało zapłacić 19 proc. podatek od dochodu ze sprzedaży gruntu związanego z tą nieruchomością. Fiskus argumentował to w ten sposób iż nie można zameldować się na gruncie, a jest to warunek konieczny do skorzystania z ulgi. NSA w wyroku z 27 lipca br. (sgna. akt. II FSK 416/10) nie zgodził się z tym, twierdząc że budynek jest nierozerwalnie związany z gruntem i nie może być odrębnym przedmiotem obrotu. Sprzedaż budynku oznacza zatem sprzedaż gruntu, a zwolnieniu podlega cały przychód ze sprzedaży. Powyższy wyrok jest precedensowy, a podatnicy, którzy zapłacili taki podatek od gruntu mogą składać wniosek o stwierdzeniu nadpłaty podatku.

Rośnie popyt na działki inwestycyjne, liczba transakcji ziemią w I półroczu wzrosła o 100 proc. w stosunku do roku poprzedniego. Ziemię kupują już nie tylko deweloperzy pod budowę nowych osiedli mieszkaniowych, ale także firmy inwestujące w biurowce, centra handlowe i hotele. Jak podaje Dziennik Gazeta Prawna wartość wszystkich transakcji przeprowadzonych w I półroczu przekroczyła 600 mln zł, jednak nie odnotowano znaczącego wzrostu cen. Jest to spowodowane wciąż dużą podażą gruntów tzw. poindustrialnych. W tym roku na rynek trafi m.in. 40 ha należących do FSO czy 8 ha, które we wrześniu wystawi na sprzedaż Polfa Tarchomin. Podobne grunty są do kupienia w Nysie, Opolu, Mrągowie czy Gdańsku.

Żródło: DGP

Jest kolejne orzecznictwo sądowe (wyrok WSA w Gliwicach, I SA/Gl 1228/10) które rozstrzyga problem opodatkowania gruntu na którym znajduje się droga wewnętrzna, a która nie jest uwidoczniona w ewidencji gruntów i budynków. W takim przypadku wójt, burmistrz lub prezydent miasta muszą ustalić czy na gruncie faktycznie droga istnieje jeśli tak to jest ona wyłączona z opodatkowania, a zapisy ewidencji gruntów i budynków nie są wiążące, gdyż dotyczą gruntów i budynków a pas drogi jest budowlą.

Rząd przygotował nowy program o społecznych grupach mieszkaniowych (SGM) który ma zastąpić ustawę o TBS-ach. Program ten zakłada, że osoby, których nie stać na ktedyt komercyjny, mogą podpisać z gminą, prywatnym deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową umowę zobowiązującą do pokrycia części kosztów budowy lokalu, a resztę jego wartości będą płacić co miesiąc w ramach czynszu. Po spłaceniu całości kosztów wybudowania lokalu najemca stanie się jego właścicielem, jednak do czasu spłacenia całej wartości budowy lokalu właściciel budynku będzie mógł lokatora eksmitować jeśli ten zalega z czynszem.

Kolejnym założeniem programu jest możliwość kupowania przez inwestora gruntów bez przetargu oraz korzystania z preferencyjnych  form finansowania.

Celem programu jest zwiększenie liczby mieszkań na wynajem i  obniżenia stawek najmu.

Zmiany dotyczą wyceny nieruchomości przeznaczonych pod inwestycje drogowe. Wartość nieruchomości ma być określane na podstawie cen transakcyjnych pochodzących z rynków nieruchomości właściwych dla wycenianej nieruchomości np. mieszkaniowych, rolnych, przemysłowych a nie jak do tej pory z rynków tzw "drogowych".

Kolejna zmiana dotyczy zasady powiększania o 50% wartości nieruchomości przejmowanej na inwestycje drogowe. Teraz rzeczoznawca będzie mógł samodzielnie określić wysokość stawki ale nie może być ona większa niż 50%

Źródło: www.gazetaprawna.pl

W odpowiedzi na wyrok Trybunału Konstytucyjnego, w którym to TK uznał że art. 4 us. 8 i 9 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności jest niezgodny z Konstytucją, Senat przygotował projekt ustawy w której proponuje aby fakultatywność udzielania bonifikat dotyczyła przekształceń zarówno nieruchomości należących do samorządów, jak i do Skarbu Państwa. Do tej pory udzielenie bonifikaty było obligatoryjne jeżeli użytkownik spełniał warunki określone w ustawie, od 9 sierpnia 2011 roku gmina nie ma już takiego obowiązku.