Nieruchomości

Fundusz mezzaninowy jest to sposób finansowania inwestycji deweloperskich, forma pożyczki udzielona deweloperowi na uzupełnienie brakującego kapitału własnego.

Przedsięwzięcia podejmowane przez deweloperów są finansowane przez banki, jednak zazwyczaj tylko w 70% nakładów inwestycyjnych, pozostałe 30% to środki własne dewelopera. Bardzo często jednak inwestor nie posiada aż takiego kapitału właśnie dlatego korzysta z funduszu mezzaninowego.

Fundusz mezzaninowy zabezpiecza swoje środki hipoteką na nieruchomości jednak na drugiej pozycji po banku co oznacza, że w razie nieudanej realizacji inwestycji, na ogół nie odzyskuje swoich środków, ponosi więc dużo większe ryzyko niż bank dlatego też oczekuje znacznie większych korzyści. Zyskuje kontrolę nad przebiegiem inwestycji i  udział w całości zysku nawet w 40-45%.

Fundusze mezzaninowe jeszcze w Polsce nie występują ponieważ system finansowania umożliwia deweloperom pobieranie zaliczek gotówkowych od przyszłych właścicieli nieruchomości, która jest przedmiotem inwestycji, już w trakcie jej budowy. Jednak w niektórych krajach prawo zabrania deweloperom współfinansowania inwestycji za pomocą środków pobranych od swoich klienta dlatego powstały fundusze mezzaninowe, które rozwiązują problem brakującej części kaptału i pozwalają na zrealizację inwestycji, a często są wręcz niezbędnym dla dewelopera elementem finansowania przedsięwzięcia inwestycyjnego.