Nieruchomości

      Szacując wartość nieruchomości mieszkaniowej za czynniki cenotwórcze rzeczoznawca przyjmuje najczęściej standard mieszkania, lokalizację i jego powierzchnię uznając te czynniki za najważniejsze i mające największy wpływ na wartość. Jednak czynników wpływających na wartość jest bardzo dużo, ale zacznijmy od tych podstawowych.

      Mieszkanie zlokalizowane w małym mieście będzie miało niższą cenę z mkw. niż mieszkania zlokalizowane w dużej miejscowości, choć jak wynika z badań przeprowadzonych przez analityków z serwisu Szybko.pl i Expander to wcale nie we Warszawie są najdroższe mieszkania. Średnia cena mkw. mieszkania w Polsce wynosi 4020 zł. Najdroższym powiatem jest powiat tatrzański 10290zł/mkw. oraz Sopot 10050zł/mkw. Najtańszym powiatem jest natomiast powiat żagański – 2000zł/mkw oraz takie miasta jak Bytom 2900zł/mkw., Sosnowiec 3161zł/mkw. i Gliwice 3669zł/mkw.

Różnice w cenach, czasami nawet dość znaczne występują również w ramach poszczególnych powiatów w stosunku do stolicy województwa. Przykładowo jak to się ma w woj. dolnośląskim. Średnia cena mkw. mieszkania we Wrocławiu to 6400zł, ale już w powiecie zgorzeleckim to zaledwie 2710zł/mkw. Powiat wałbrzyski, kłodzki i Legnica to ok. 3100zł/mkw., powiat świdnicki – 3300zł/mkw, powiat oleśnicki 3860zł/mkw, a Jelenia Góra, mimo swej atrakcyjności oferuje mkw. mieszkania już za 3400zł. (więcej na temat innych województw czytaj na stronie: http://finanse.wp.pl/kat,104118,title,Zobacz-ile-kosztuja-mieszkania-w-twoim-powiecie,wid,11935926,wiadomosc.html?ticaid=1cb54 )

Nie bez znaczenia jest również lokalizacja w granicach samego miasta. Mieszkania w centrum będą droższe od tych zlokalizowanych na obrzeżach, choć ostatnio można zaobserwować tendencje „uciekania" od zgiełku miejskiego do dzielnic oddalonych od centrum.

      Jeśli chodzi o powierzchnię można zaobserwować zależność odwrotnie proporcjonalną tzn. in większe mieszkanie tym cena za mkw. niższa. Najwyższe ceny za mkw. mają małe mieszkania do 45 mkw.. Wiąże się to przede wszystkim z kosztami utrzymania takimi jak czynsz czy opłata za CO.

      Kolejnym czynnikiem jest standard. Jest to pojęcie dość ogólne. Standard czyli przeciętna norma, typ, wzorzec, przez który można rozumieć: wielkość mieszkania, wyposażenie i wykończenie zarówno samego mieszkania jaki i całego budynku w którym mieszkanie się znajduje, rozwiązania techniczne, jakość robót i estetyka, ale to może być również sposób zabudowy i zagospodarowania terenów osiedlowych, dostępność do podstawowych urządzeń usługowych i rekreacyjnych takich jak sklepy, place zabaw dla dzieci czy komunikacja miejska.

      Znaczącym czynnikiem jest również technologia w jakiej została wybudowana nieruchomość w której znajduje się mieszkanie. Aż do połowy lat 80 podstawową technologią budownictwa mieszkaniowego była wielka płyta czyli prefabrykowany element konstrukcyjny używany do budowy modułowej. Obecnie technologia ta została zastąpiona budownictwem z cegły gdyż budownictwo wielkopłytowe okazało się zbyt drogie, a powstałe w miejscach złączeń płyt trudne do uszczelnienia szpary, spowodowały ze budynki mają bardzo małą izolacyjność termiczną. Dlatego też, mieszkania w budynkach z cegły osiągają dziś ceny znacznie wyższe niż w budynkach z wielkiej płyty.

      Kolejny czynnik to usytuowanie mieszkania na określonej kondygnacji budynku. Najdroższe są mieszkania na I piętrze, najtańsze na ostatnim i na parterze.

       Przy ustalaniu ceny nie można również zapominać o indywidualnych preferencjach potencjalnego nabywcy. Dla tych którzy preferują otwartą przestrzeń większą wartość będzie miało mieszkanie z mniejszą ilością pokoi oraz z salonem połączonym z kuchnią, podczas gdy ktoś inny wybierze mieszkanie o tej samej powierzchni ale z większą ilością pokoi umożliwiających oddzielenie rodziców od dzieci oraz dzieci odmiennej płci.

       Powyższe wyliczenie czynników nie jest wyczerpujące, a ustalenie wartości nieruchomości wymaga obszernej i wnikliwej wiedzy na temat rynku nieruchomości nie tylko w skali lokalnej.