Nieruchomości

Jeszcze do końca 2012 roku będzie można przekształcić użytkowanie wieczyste w prawo własność. Zasady tego przekształcenia uregulowane są w ustawie o gospodarce nieruchomościami (Dziennik Ustaw z 2004 roku nr 261 poz. 2603), oraz w ustawie z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ( Dziennik Ustaw z 2005 nr 175 poz. 1459 z 2007 roku Nr 191 poz. 1371).

Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności może wystąpić każda osoba fizyczna, która w dniu wejścia w życie ustawy jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonej pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnej chyba że nieruchomość jest przeznaczona w planie miejscowym lub w decyzji o warunkach zabudowy na inny cel niż rolny.

Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą wystąpić również osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości, niezależnie od jej przeznaczenia, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały:

1) w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.;

2) na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279).

W takim przypadku przekształcenie następuje nieodpłatnie.

Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności, mogą również wystąpić osoby fizyczne i prawne będących właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, spółdzielnie mieszkaniowe oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi.

Decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości wydaje:

1) starosta - w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, w tym również nieruchomości, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują inne państwowe osoby prawne;

2) wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa

- odpowiednio w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego.

Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego

w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia. Opłatę ustala się na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Opłatę stanowi cena nieruchomości ustalona na podstawie jej wartości. Na poczet ceny nieruchomości zalicza się wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości określonej na dzień sprzedaży. Opłatę rozkłada się, na wniosek użytkownika wieczystego, na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat.