Zawód rzeczoznawcy majątkowego
Okres transformacji gospodarczej przyczynił się do rozwoju rynku nieruchomości i zapotrzebowania na nowe zawody związane z jego obsługą. Obok pośredników i zarządców, trzecim licencjonowanym zawodem jest rzeczoznawca majątkowy.
Pierwsze uregulowania prawne dotyczące zawodu rzeczoznawcy majątkowego można było znaleźć w ustawie prawo geodezyjne i kartograficzne z 1989 roku. Kolejne regulacje prawne zawarte były w ustawie o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości z dnia 5 grudnia 1990 roku, a pierwsze szkolenia i egzaminy na rzeczoznawców majątkowych rozpoczęły się w 1991 roku. W 1994 roku powstała Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych z siedzibą w Warszawie, która podjęła intensywne działania na rzecz rozwoju zawodu.
Jednak zawód rzeczoznawcy majątkowego w Polsce ma dużo większe tradycje. W 1825 roku funkcjonowało w Warszawie Towarzystwo Kredytowe Ziemskie, które stosowało wycenę dóbr zabezpieczających udzielane pożyczki hipoteczne. Ustalano wartość rynkową szacowanych dóbr stosując jasno określone procedury i zasady wyceny.
Obecnie zasady wyceny określone są w standardach i notach, które są dostosowane do międzynarodowych standardów wyceny, a regulacje dotyczące zawodu rzeczoznawcy majątkowego można znaleźć w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku.
Ustawa ta w art. 177 reguluje podstawowe kryteria jakie powinien spełniać kandydat na rzeczoznawcę majątkowego, i tak powinien:
1) posiadać pełną zdolność do czynności prawnych;
2) nie być karanym za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe;
3) posiadać wyższe wykształcenie magisterskie;
4) ukończyć studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości;
5) odbyć praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości;
6) przejść z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyły egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.
Czym właściwie zajmuje się rzeczoznawca majątkowy? Przede wszystkim dokonuje określenia wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Efektem pracy rzeczoznawcy jest operat szacunkowy, który jest autorską opinią o wartości nieruchomości. Poza operatami szacunkowymi, rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy dotyczące rynku nieruchomości, skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych, oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali, doradzać w sprawie efektywności inwestowania w nieruchomości itp.
Jednak zdobycie licencji rzeczoznawcy majątkowego nie jest proste, wymaga dużo czasu i zaangażowania oraz sporych środków finansowych. Studia podyplomowe z wyceny nieruchomości to koszt rzędu 3-4 tys. zł w zależności od miasta i uczelni, praktyki zawodowe to kolejne 5 do 8 tys. zł, egzamin końcowy to ok. 1300 zł.
Czy zatem warto zostać rzeczoznawcą majątkowym? Przede wszystkim jest to ciekawy zawód ściśle związany z rynkiem nieruchomości, pozwalający wykorzystać w praktyczny sposób całą wiedzę jaką się zdobyło na studiach, a potem na praktykach. Każda nieruchomość jest inna, każdy operat szacunkowy jest inny co powoduje że praca w tym zawodzie na pewno nie będzie monotonna, do tego dochodzą atrakcyjne zarobki, średnio ok. 7 tys. miesięcznie, a w przypadku cenionych i doświadczonych rzeczoznawców nawet do 20 tys.
W ciągu prawie 20 lat istnienia tego zawodu nadano ponad 4 tys. licencji, a prestiż związany z tym zawodem niewątpliwie zachęca do podjęcia starań aby zostać licencjonowanym rzeczoznawcą majątkowym do czego zachęcam wszystkich, którzy chcieliby pracować w branży nieruchomości.
Literatura:
„Rynek nieruchomości system i funkcjonowanie" Marek Bryx
Ustawa o gospodarce nieruchomościami, Dz. U. z 2010 r Nr 102 poz. 651 z póź. zmian.